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预测房地产投资信托基金前景的催化剂

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-29  浏览次数:3
 预测房地产投资信托基金前景的催化剂

  自唐纳德特朗普当选总统以来,房地产投资信托(REITs)的股票发生了令人难以置信的事情。特朗普保证降低税收,专注于支持商业政策,提高投资者的预期,即经济扩张将继续 ,甚至可能加速。虽然随着利率上升和房地产投资基本面放缓,投资者对2017年房地产投资信托基金的未来展望持谨慎态度。但有一些乐观和希望的真正原因。

  大选后,美国国债收益率从选举日的1.86%上升至2%以上。尽管国债收益率急剧上升,但房地产投资信托基金的股价并未下跌。根据MSCI美国房地产投资信托指数衡量,资产类别从11月8日到1月9日产生了5.74%的总回报。净租赁/单租户部门是唯一略微为负的部门。从较长期的房产类型(如净租赁/单租户房地产投资信托基金)到租赁期较短的房产类型,已经发生了转变。

  “个人投资者可能会问:为什么我要投资房地产投资信托基金以在更高的利率环境下创造收入?这是一个有效的问题,因为较高的利率会提高债务融资成本,房地产投资信托基金因其收购性质而被称为承担债务。向投资专业人士询问这个问题,你得到了这样的答案:只要利率因经济增长而上涨,房地产投资信托基金在利率上升的情况下就可以做得很好。现在情况似乎就是这样。“

  随着经济增长的预期,对房地产的需求将会上升。这将提高入住率,并有助于业主获得更多利润。这反过来将有助于提高REITS的股价。

  新当选的特朗普政府承诺的大规模基础设施发展可能会增加对劳动力和建筑材料的需求,从而导致价格上涨。随着价格上涨,新建的物业将需要更高的回报率来收回成本,这将减少新建筑的步伐。总统选举唐纳德特朗普已经明确表达了他对美国基础设施的看法,并在5月13日的Twitter帖子中指出:“我们的道路,机场,隧道,桥梁,电网都在崩溃。”特朗普和共和党控制的国会2017年将有大量的工作要做,包括修复或更换,适用于平价医疗法案(奥巴马医改),以及税制改革。因此,出售大型基础设施支出账单可能是一项艰巨的任务,

  随着借洛克王国黑桃小丑成本的增加,投资者可能会增加所需的回报率。随着建筑洛克王国黑桃小丑款利率和永久债务融资的增加,借洛克王国黑桃小丑成本将上升。投资者需要更高的股本回报率,而不是降低风险溢价。结果将是新建筑活动的下滑,这将为现有业主提供更多电力,他们将能够从现有房产中获得更多收入并产生更多现金。获得的额外资本可用于新的收购或开发。我们已经在加拿大房地产市场看到了这一点。

  上述积极催化剂显示2017年股权REITS将有所改善迹象。物业租金可能会上升,以反映较高的建筑成本和所需的回报率。房地产行业的发展活动虽然需要一段时间才能重新加速。过去随着现代房地产投资信托基金和商业抵押洛克王国黑桃小丑款支持证券市场的出现,规则严格得多,因此过去产生繁荣和经济衰退的供需失衡影响甚微。所有这些都表明了2017年房地产投资信托市场的积极成果。

  最重要的是,不要放弃房地产投资信托基金。虽然当选总统特朗普的政策将如何展开存在一些不确定性,但它不应该影响房地产投资信托基金部门潜在的强劲基本面。分析师和基金经理指出,经济改善将成为未来几个季度的催化剂。
信息来源:https://www.pixiuvip.com/subject/trustlist7.html


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